節目、節目で訪れる
住まいのリフォームのタイミング

愛着のある家も、月日とともに古びてくる。子どもが独立したので空いた部屋を活用したい、趣味の部屋を作りたいなど、生活スタイルの変化も見逃せない。このように、「どらく世代」がリフォームするきっかけはさまざまだ。

大手リフォーム仲介サイト「ホームプロ」の石田雅也さんは、「子どもが独立して夫婦2人暮らしになると、住まいに対するニーズも大きく変化します。50代以降では、部屋数は少なくてもコンパクトにまとまっている方がいい、収納スペースがほしい、さらには、もう少し先を見据えてバリアフリーにしておきたいといったニーズが目立ちます」と説明する。

ただ、老後にかかる生活費には不透明な部分が少なくない。うまくリフォーム費用を節約しながら、「暮らしに合わせたリフォームをするのがポイント」と石田さんはアドバイスする

一般的に、住宅のリフォームのタイミングは、10年、15年、20年、30年が目安といわれる。10年で水回り、15年で屋根と外壁、20〜30年で建物の骨組み部分というように、いろいろなところにガタが出てくるものだ。

「マンションでは骨組み部分のリフォームを考える必要はありませんが、戸建ての場合はそうはいきません。10年目、15年目の段階では問題がなかったとしても、20年目にガタがくる場合があります。そうすると、15年目にせっかく屋根や外壁をリフォームしたのに取り壊さなければいけない、ということになってしまいます。リフォームは計画的に行う必要があるのです」と、石田さんは強調する。

一部分だけリフォームするつもりが、ついでとばかりに数カ所に及ぶ場合もある。ということは、そのぶん費用もかさむ。とくに戸建ての場合は、来るべきリフォームに備えて積み立てをするなど、中長期的な視点で資金計画をきちんと立てておきたいところ。金融機関のリフォームローンも検討するといいだろう。大まかな費用は、マンションの内装を全面リフォームするなら500万〜800万円（60〜70平方メートル）、戸建ての全面リフォームなら800万〜1000万円が目安、という。

部位別リフォーム費用の目安

部位	費用	工期	部位
キッチン	100万〜300万円	１〜２週間	材質などにより、さらに高額になる場合もある
浴室	ユニット工法　60万〜200万円	２〜３日
	在来工法　100万〜150万円	１〜２週間
洗面室	10万〜40万円	約１週間
クロス張り替え	990〜2740円（1平方メートルあたり）	４〜５日
床の張り替え	2500〜35000円（1平方メートルあたり）	４〜５日
サッシ	６万〜25万円	４〜５日
ドア	５万〜20万円	２〜３日
部屋の増改築	洋室→洋室　30万〜50万円	１〜２カ月
	洋室→和室　50万〜100万円	１〜２カ月

※金額はあくまで目安。素材や仕様によって異なる場合がある。(資料提供：ホームプロ)

リフォームの施工事例

現在の住まいの不満点・問題点を把握し、リフォームの目的を明確にすることが大切。写真は、築30年の木造平屋（和室2、洋室1、台所の3K）を全面リフォームする前と後の違いだ。自然素材を多く使い、ナチュラルテイストな空間を創り上げた。工期は約40日間、総工費は850万円。（写真提供：ホームプロ）

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