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老後の住まい編

リフォームのお値段は
屋根・台所…平均180万円　見積もりは複数の業者から

我が家をもっと住みやすく――。定年後に備え、リフォームを考えている人は少なくないでしょう。とはいえ、いくらかかるのか分かりにくく、高額な工事代をだまし取る詐欺も後を絶ちません。リフォームは簡単にできるのでしょうか。お金の面から考えます。

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国土交通省の3大都市圏での調査によると、04年度のリフォームの費用は平均約180万円だった。

一口にリフォームといっても、増改築から内装の模様替えまで、規模はいろいろある。この調査では増改築は約14％で、模様替えや屋根のふき替えなど小規模なものが大半を占めた。リフォーム場所（複数回答）は、キッチン、浴室、居間、外壁の順だ。

こうした場所別のリフォーム費用を、財団法人住宅リフォーム・紛争処理支援センター（東京都）がホームページ「リフォネット」（ｈｔｔｐ：／／ｗｗｗ．ｒｅｆｏｎｅｔ．ｊｐ／）で公開しているシステムで概算してみた＝図。

木造一戸建てで、増改築はせず、中程度の値段の材料や調度品を使い、キッチンや浴室、トイレなどを一室まるごとリフォームすると想定した。増改築すればより高額になり、例えば増築して浴室を1平方メートル広くすると、概算で236万～355万円となる。

松本重昭・住宅リフォームセンター長は「リフォーム中に追加工事が必要になることもあり、あくまで目安に。リフォームを決めたら、見積もりは必ず複数の業者に依頼して」という。

リフォームは、内容によっては公的援助がある。　その一つが介護保険の住宅改修費の支給。主に65歳以上で、要支援・要介護と認定された人は保険を利用できる。自己負担は1割。

ただ、いくら高額でも適用される工事費の上限は20万円。つまり、自己負担を除くと18万円までしか支給されない。対象となる工事も、手すりの取りつけ▽段差の解消▽床や通路を滑りにくく▽扉やドアノブなどの取りかえ▽和式便器を洋式に――などに限られる。

同センターの平井裕一朗さんは「元気なうちにリフォームするなら、段差をつけず、通路を車いすが通れる広さにするなど、介護も想定したリフォームを。実際に介護が必要になった時に、小さな改修をするだけですむ」と助言する。

高齢者などを対象に、独自に改修費を助成する自治体もある。また、国交省の今年1月現在のまとめでは、市区町村の28％が一戸建て住宅の耐震改修への助成制度を持っている（マンション対象は４％）。

リフォームのためにローンを組むと、条件を満たせば、残高の一定割合を10年間、所得税額から控除する住宅ローン減税、5年間控除するバリアフリー改修促進税制などの対象になる。

しかし、住宅リフォーム推進協議会（東京都）の調査では、一戸建てリフォームの8割は借入金なし。自己資金でできる範囲で、という人が多いようだ。

私の場合

念願が実現

我が家は何度もリフォームしている。95年に築15年の住宅を購入した際に、キッチンやトイレ、バスなどをリフォーム。「毎日使うところにお金をかける」という考えで、費用は約300万円。00年にリビングを増築し、これも300万円ほどだった。その後、母と同居することになったので、03年に思い切って全面改築。寝室や客室、念願のシアタールームも実現した。父の死を機に、限りある人生、まずは住むところを確保しようと購入した我が家。残る人生を夫婦で楽しみたいと思う。

（北海道釧路町　教員　45歳）

あとは子どもに

60歳定年を迎える直前に、築40年近かった自宅をリフォームした。母と同居することになりそうだったこともあり、南側に２部屋増築し、使い勝手が悪かったキッチンやダイニング、浴室も新しくし、トイレの位置も移した。1500万円ぐらいかかったが、やって良かったと思う。せっかく増築した部屋は、子ども2人が外に出たため空き部屋になってしまったが、その分、収納スペースがたくさんできた。どちらかの子がいずれこの家を使うことになるのか、あとは任せようと思う。

（名古屋市　嘱託職員　68歳）

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